Konut kredisinde yeni dönem: Seçim ekonomisine mi geçiliyor?

Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu’nun (BDDK) konut kredilerine ilişkin aldığı yeni karar, kamuoyunda “seçim ekonomisine geçişin ilk adımı mı?” sorusunu beraberinde getirdi.

Yapılan düzenlemeyle birlikte, konut kredilerinde birinci el–ikinci el ayrımı kaldırılırken, C enerji sınıfına sahip konutlar da avantajlı kredi kapsamına alındı.   Avantajlı kredi değer oranı uygulamasıyla, konut alımında vatandaşın cebinden çıkacak peşinat miktarı minimum seviyeye düşürülürken, bankalardan kullanılabilecek kredi tutarı önemli ölçüde artırıldı. Bu durum, özellikle ilk kez ev alacaklar için erişimi kolaylaştırırken, konut piyasasında yeni bir hareketlilik beklentisini de beraberinde getirdi.   BDDK’den açıklama   BDDK tarafından yapılan açıklamada, tüketicilere kullandırılan konut kredilerinde kredi tutarının, teminat olarak alınan konutun değerine oranı açısından 2010 yılından sonra inşa edilen ve asgari C enerji sınıfına sahip konutların avantajlı kredi değer oranı uygulanan konutlar kapsamına dahil edildiği belirtildi. Kurul, düzenlemenin enerji verimliliği yüksek ve görece depreme dayanıklı yeni yapıların alımını teşvik etmeyi amaçladığını vurguladı.   İlk konutlara avantaj   Açıklamada ayrıca, yapılan değişikliklerin özellikle ilk konutunu edinecek tüketicilerin desteklenmesine yönelik olduğu ifade edildi. Buna karşın, tüketicinin kendisinin, eşinin ya da 18 yaş altındaki çocuklarının adına kayıtlı en az bir konut bulunması halinde, kredi değer oranlarının daha düşük uygulanmaya devam edeceği belirtildi.   Yeni düzenlemeye göre, değeri 5 milyon lira ve altındaki konutlar için kredi oranı yüzde 90’a kadar çıkabilecek. Konut değeri yükseldikçe kredi oranları kademeli olarak düşerken, 20 milyon liranın üzerindeki konutlarda bu oran yüzde 20–40 aralığında uygulanacak.   Seçim ekonomisi geri mi geliyor? Ekonomi çevreleri, konut kredilerinde böylesine genişletici bir adımın, yüksek faiz ortamına rağmen talebi canlı tutma amacı taşıdığına dikkat çekiyor. Özellikle yerel seçimlerin ardından gelen bu düzenleme, “Ekonomide sıkılaştırma politikaları gevşetiliyor mu?” ve “Seçim öncesi konut üzerinden bir canlandırma mı hedefleniyor?” sorularını yeniden gündeme taşıdı.